Латвийские банки не знают, что делать с домами и квартирами, приобретёнными их дочерними предприятиями на аукционах у людей, которые не смогли расплатиться с ипотекой. Продать не могут, сдавать в аренду – не умеют. Об этом в эфире программы Латвийского радио 4 "Открытый вопрос" рассказал консультант Ассоциации коммерческих банков Казимир Шлякота.
Эксперт сказал, что из-за ужесточения законодательства, регулирующего выдачу займов, ипотечные договора практически никто не подписывает. Недвижимость в новостройках же приобретают в основном иностранцы, вместе с видом на жительство.
Не лучшим образом обстоят дела с арендой квартир. Размер ежемесячной арендной платы в среднем в 1,5 раза превышает размер платежа по ипотеке, который человек платил бы, купив аналогичную жилплощадь в кредит. Хотя в других странах Европы стоимость должна быть сопоставимой.
По словам Казимира Шлякоты, дочерние предприятия банков, которые скупили жилплощадь должников, не могут сдать её самостоятельно – не хватает людей и навыков. В такой ситуации создаются все условия для существования и развития чёрного рынка аренды, когда люди сдают и снимают и сдают дома и квартиры неофициально, без оформлении договора и уплаты налогов.
Второй участник программы, юрист Янис Аболиньш, который стал первым в Латвии физическим лицом, получившим статус неплатежеспособного, заявил, что по его информации дочерние компании банков выкупили от 70 до 80 процентов всей имеющейся на рынке недвижимости. При этом ежегодно заводится 600-700 процессов о взыскании задолженности за ипотеку. Таким образом, недвижимость продолжает распродаваться на аукционах.
Казимир Шлякота отметил, что по данным Комиссии по регулированию общественных услуг на 1 октября в общей сложности в Латвии 11850 человек не может расплатиться с ипотечными кредитами.
Консультант Ассоциации коммерческих банков также назвал маловероятным принятие в Латвии принципа "ключи вместо кредита" согласно которому должник, который не может расплатиться с банком за квартиру, может просто отдать ключи и быть освобождённым от долга. По словам Шлякоты, это не возможно, поскольку в Латвии очень сильно банковское лобби.
Казимир Шлякота добавил, что закон позволяет заключать подобные договоры и сейчас, однако за всё время в Латвии было заключено всего четыре таких договора. Подвох кроется в том, что первый взнос в этом случае составляет не менее 30%, и банк получает право в любой момент потребовать ключи от дома.
"Я бы такую бумагу подписывать не стал", - сказал Шлякота.
Ieteikt
Latvijas Radio aicina izteikt savu viedokli par raidījumā dzirdēto un atbalsta diskusijas klausītāju starpā, tomēr patur tiesības dzēst komentārus, kas pārkāpj cieņpilnas attieksmes un ētiskas rīcības robežas.
Добавить комментарий
Добавить ответ
Чтобы оставить комментарий, Вы также можете войти в систему, используя свой профиль draugiem.lv, Facebook или X!
Draugiem.lv Facebook X